Рынок жилья переживает тяжелый кризис: что случится с ценами на квартиры с 1 мая

Исследование современного состояния рынка жилой недвижимости демонстрирует сохранение относительно стабильной ценовой динамики при отсутствии факторов для значительных колебаний.

Согласно статистическим данным начала 2025 года, среднестатистический размер скидок в сегменте вторичного жилья достигает приблизительно 4%, что несколько уступает показателям завершающего периода предшествующего года. Данное сокращение ценовых дисконтов обусловлено постепенным приспособлением продавцов к существующим экономическим реалиям и уменьшением количества владельцев недвижимости, готовых к существенному снижению первоначальной стоимости своих объектов.

Характерной чертой текущего периода является ограниченное воздействие ипотечного кредитования на активность рынка. Процентное соотношение ипотечных транзакций не превосходит 8% общего объема сделок, причем заемный капитал преимущественно используется в качестве вспомогательного финансового инструмента в альтернативных схемах расчетов. Фиксация ипотечных ставок на уровне 21% формирует определенный "эффект выжидания" среди потенциальных приобретателей жилья, многие из которых переносят покупку недвижимости в надежде на последующее уменьшение стоимости кредитных продуктов.

Основополагающим фактором ценовой устойчивости остается политический курс Центрального банка, поддерживающего ключевую ставку на уровне 21%. Аналитики предполагают, что плавное снижение данного показателя во второй половине текущего года может создать условия для активизации рыночных процессов, однако значительного влияния на ценовую динамику в ближайшей перспективе это не окажет.

Сезонные аспекты начинают проявлять все более заметное влияние на рыночные механизмы. Традиционное снижение потребительского интереса к городской недвижимости в преддверии летнего сезона сопровождается определенным ценовым консерватизмом со стороны продавцов. В сегменте загородной недвижимости прослеживается противоположная закономерность — усиление заинтересованности в высококачественных объектах способствует постепенному исчезновению с рынка наиболее ликвидных предложений и соответствующему повышению средней стоимости оставшихся вариантов.

Перспективы осеннего периода оцениваются экспертами рынка как умеренно-позитивные. Предполагается, что возобновление покупательской активности может сопровождаться незначительными ценовыми флуктуациями в пределах 1-2%. Однако фундаментальные изменения ситуации возможны исключительно при условии реального снижения стоимости заемных финансовых ресурсов и повышения доступности ипотечных программ для широких категорий населения, сообщает sevastopolmedia.

Читайте также: 

• Летние каникулы сокращают вдвое: утвердили новые даты — дети в полном шоке, а родители ликуют от счастья
• Придут домой без стука и оштрафуют сразу на 5000 рублей: массовые проверки ЖКХ ждут в мае
• Египет уже давным давно в пролете: россияне распробовали новый курорт - море в 2 раза дешевле, летим туда уже в мае
• Пенсионный возраст повышают сразу на 3 года. Неприятный сюрприз для граждан ждет уже с 1 мая
• Пенсионеров ждет большой сюрприз. Пенсии пересчитают, с мая будет новый размер