С декабря запретили монтаж пластиковых окон: заставят снять и не разрешат поставить новые
В последние годы собственники квартир все чаще отдают предпочтение установке панорамных и французских окон
Эти изменения в интерьере позволяют не только улучшить внешний вид жилья, но и усилить естественное освещение и зрительно расширить пространство. Однако недавние судебные решения в России внесли значительные изменения в эту практику, вызывая новые правовые риски для владельцев.
Ранее судебные органы чаще поддерживали владельцев квартир, считая, что часть стены, на которой стоит подоконник, не является несущей конструкцией и не касается общего имущества дома. Это позволяло легализовать такого рода перепланировки, если они не нарушали целостность здания, пишет SevastopolMedia.ru.
Тем не менее, Верховный суд решил, что любые модификации внешних стен здания, даже если они не воздействуют на его безопасность, должны получать одобрение всех жильцов. Например, однажды хозяйка квартиры на первом этаже изменила размер оконного проема, установив французское окно.
Несмотря на то что работы были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен, поскольку суд признал, что внешняя стена является общедолевым имуществом, а её изменение ущемляет права других жильцов.
Решение Верховного суда несет серьезные правовые риски для владельцев, которые уже установили панорамные или французские окна без согласия других жителей. Их могут заставить вернуть окна в первоначальное состояние и покрыть судебные издержки. Дополнительные проблемы возникнут и у тех, кто только собирается установить такие окна.
Чтобы избежать возможных трудностей, всем владельцам необходимо получить единогласное одобрение жильцов на общем собрании. В ином случае они могут столкнуться с судебными разбирательствами и крупными финансовыми потерями.
Недавние судебные решения вызывают сомнения в правомерности множества ранее выполненных работ по изменению фасадов зданий. Это обязывает владельцев тщательно изучать правовые нормы и обдуманно подходить к таким решениям.
Таким образом, для установки панорамных и французских окон в многоквартирных домах возникают новые юридические правила. Владельцы, планирующие такие изменения, должны с особой осторожностью заручиться поддержкой всех жителей на общем собрании. Невыполнение этого требования может привести к серьёзным судебным спорам и финансовым издержкам. Новые законодательные ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют обстоятельного согласования таких решений с соседями, так как, по мнению Верховного суда, внешние стены считаются общим имуществом, и любое их изменение, даже без угрозы безопасности здания, нарушает права остальных собственников.