До конца 2024 прилетит штраф за 1 действие с батареей - всем россиянам приготовиться

Вопрос самостоятельной замены отопительных радиаторов без необходимых разрешений остается актуальным

На практике многие владельцы жилья устанавливают радиаторы без уведомления соответствующих органов и получения официальных согласований.

Адвокат Дмитрий Лутовинов отмечает, что это связано с распространенным мнением о том, что собственник вправе осуществлять любые действия в своей квартире по своему усмотрению, а также с отсутствием регулярных проверок управляющими компаниями. Однако замена радиаторов без согласования может повлечь административные санкции.

Что гласит закон?

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения включает замену или перемещение инженерных систем, требующее изменения в техническом паспорте жилища. Если отопительные радиаторы указаны в техническом паспорте, их замена или перенос может расцениваться как переустройство, требующее согласования с местной администрацией (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как получить разрешение?

Для этого следует предоставить в местные органы такие документы:

• заявление;
• документы о праве собственности на жилье (или их нотариально заверенные копии);
• проект переустройства;
• технический паспорт; согласие членов семьи арендатора, если жилье по социальному найму;
• заключение органа защиты памятников, если дом культурное наследие.

Администрация может запросить технический паспорт и заключение самостоятельно, что может затянуть процесс. Если право на собственность зарегистрировано в ЕГРН, эти документы можно не предоставлять.

Администрация обязуется принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. В случае отказа решение можно обжаловать в суде. По завершении работ оформляется акт приемочной комиссии, подтверждающий переустройство.

Последствия самовольной замены

Самовольная замена радиаторов является нарушением. В соответствии с статьей 7.21 КоАП РФ, за это полагается штраф от 1000 до 1500 рублей. Вдобавок, владелец или арендатор обязан вернуть помещения в первоначальное состояние в установленный срок. Если этого не сделано, суд может принять решение:

• для собственника – о продаже квартиры через аукцион с возвратом средств за вычетом расходов на исполнение решения;
• для арендатора – о расторжении договора социального найма и обязанности восстановить прежнее состояние квартиры.

Таким образом, перед заменой батарей необходимо получать разрешение, чтобы избежать серьезных неприятностей, пишет progoroduhta.ru.