Видел, как кладут арматуру тоньше, чем положено по проекту, а потом — как дома трещат уже через несколько лет после сдачи. Снаружи — красивая картинка, а под штукатуркой — халтура, экономия и обман.
Недавно мне написал Владимир из Краснодара — мой подписчик, тоже строитель с большим стажем. Ему 58, из них 37 лет он проработал на стройках, последние 15 — прорабом.
Он согласился, чтобы я поделился его историей.
На чём экономят застройщики
Бетон — основа дома
Бетон — это то, на чём держится всё здание. В проекте обычно указывают, например, марку М300 — определённый уровень прочности.
Но на деле часто заказывают дешёвый бетон, а прямо на объекте добавляют воду, чтобы «растянуть» объём.
Казалось бы, что страшного — просто вода. Но в результате бетон теряет прочность, и дом становится слабее.
Я видел, как прораб приказал развести миксер водой, чтобы хватило на два перекрытия.
Документы потом подписали, что всё в порядке. На деле — это уже не тот бетон, что заложен в проекте.
Арматура — скрытая экономия
Арматура — это металлический скелет здания. Именно она держит бетон.
В проекте указан нужный диаметр, например 16 мм, но на стройке часто кладут 12 мм — тоньше, дешевле, быстрее.
Всё это скрыто под бетоном, и увидеть невозможно.
Люди живут, не подозревая, что стены держатся на честном слове.
Материалы для стен
Часто вижу, как используют самый дешёвый кирпич или блоки, даже с трещинами.
Брак просто замазывают штукатуркой, фасадом, краской. Снаружи всё красиво — а внутри слабое основание, которое не выдержит десятилетий.
Брак, который невозможно увидеть
Фундамент
Если экономят на фундаменте — дом обречён.
Бывает, роют мельче, чем по проекту, или заливают плохой бетон.
Первые годы всё выглядит нормально, но через пять–семь лет появляются трещины по стенам, проседают углы.
Я видел дом, где через шесть лет после сдачи фундамент дал усадку, и по первой стене пошла трещина от пола до потолка. Дом признали аварийным.
Перекрытия между этажами
Здесь экономят на всём: на толщине, на армировании, на качестве заливки.
Через несколько лет жильцы жалуются: плиты трещат, по потолкам идут линии разлома.
Был случай, когда трещина в одной квартире проходила через весь потолок, а у соседей сверху — по полу. Люди боялись обрушения.
Гидроизоляция и защита от воды
На этом этапе халтурят почти всегда.
Либо берут дешёвые материалы, либо пропускают слой гидроизоляции.
Результат — сырость, плесень, протечки уже через год после заселения.
Подвалы затоплены, крыша течёт, а застройщик делает вид, что ничего не произошло.
Истории людей, пострадавших от халтуры
Я знаю немало примеров.
Вот семья купила двухкомнатную квартиру — через три месяца появилась сырость и протечки. Судились два года, и только потом добились ремонта.
Другая пара купила однушку — через год пошли трещины. Экспертиза показала: фундамент залили неправильно. Квартира потеряла цену, продать невозможно.
Ещё один мужчина купил студию на верхнем этаже — через два года потолок потёк, а застройщик уже ликвидировал фирму.
Человек остался один на один с проблемой.
Почему раньше строили надёжнее
Многие не любят это слышать, но я говорю честно — в советское время строили лучше.
В 80-х, когда я только начинал, контроль был строгим. Каждый этап проверяли инженеры, материалы соответствовали ГОСТу, брак не пропускали.
Да, архитектура была однообразной, но дома тех лет стоят уже 50–60 лет и простоят ещё столько же.
А современные — трещат через пять лет.
Сейчас главная цель — продать быстро и подороже, а не построить качественно.
Контроль стал формальностью, инспекторы подписывают бумаги, не глядя.
Дома выглядят красиво, но внутри — экономия на всём. Через 20 лет многие из них придётся сносить.
Почему я не куплю новостройку
Я слишком хорошо знаю, что скрывается под свежей штукатуркой.
Вижу не фасад, а разбавленный бетон, тонкую арматуру, дешёвые материалы.
Поэтому я никогда не куплю квартиру в новостройке.
Предпочту старый кирпичный дом, пусть даже без ремонта. Если он простоял 50 лет — просто́ит и ещё столько.
Новостройка — это лотерея. Может повезти, а может уже через пару лет появятся трещины и сырость.
Люди берут ипотеку на 20–30 лет, платят миллионы — а покупают красивую обёртку, за которой пустота.
Мой совет
Если решились на покупку новостройки:
- проверяйте всё до мелочей;
- приглашайте независимых экспертов;
- не верьте на слово застройщику;
- внимательно изучайте документы и репутацию компании.
А если есть возможность — берите жильё во вторичке. Пусть дороже, но надёжно.
Мне больно смотреть, как люди верят в красивые фасады, а потом сталкиваются с трещинами, сыростью и равнодушием застройщиков. Я уже не могу изменить систему, но могу хотя бы предупредить тех, кто ещё не сделал ошибку, сообщает автор.
Читайте также:
- Сыплю 1 ложку в шампунь: волосы объемные у корней и остаются чистыми почти неделю - любимый секретный лайфхак
- Что кошка на самом деле видит, когда глядит на человека: должен знать каждый хозяин питомца
- Вот почему стоит отказаться от празднования Нового года: положительный эффект почувствуете моментально
- За зиму перегниют и толстые ветки, и ботва: каждый гол так ускоряю компост - на заметку каждому дачнику
- "Снимаем пароль, передаём телефон": что делать, если инспектор ГАИ требует у водителя телефон к осмотру - не спешите выполнять
