Мужчина свой балкон остеклил, какой штраф и что надо от него
В частности, остекление балкона требует соблюдения определенных юридических норм.
Законное остекление балкона: руководство Холодное остекление: простой вариантХолодное остекление считается самым простым вариантом. Согласно статье 25 Жилищного кодекса, установка алюминиевых рам без изменения конструкции и парапета не требует получения разрешения.
Важно помнить, что парапет является частью конструкции дома, поэтому его нельзя убирать или менять, даже если он находится в неудовлетворительном состоянии. Выбор рамы остается за владельцем, но она должна быть легкой, чтобы не создавать излишнюю нагрузку на балконную плиту.
Теплое остекление: серьезный подходТеплое остекление – более сложный процесс, требующий сбора большого количества документов и согласований. Это связано с тем, что утепленные рамы имеют больший вес, а сам процесс утепления изменяет конструкцию балкона.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, любые серьезные изменения балкона требуют согласования. Для этого необходимо обратиться в администрацию и заказать проект, содержащий расчеты веса конструкции и ее влияния на дом, а также оценку несущей способности балконной плиты.
Кроме того, необходимо получить согласие более половины собственников жилья в доме. Верховный суд установил, что для любых изменений общего имущества здания требуется согласие собственников многоквартирного дома, что закреплено в части 4 статьи 36 ЖК РФ и подтверждено решением Верховного суда от 28 марта 2023 года.
Последствия незаконного остекленияНарушение правил остекления балкона может повлечь за собой штраф (согласно статье 7.21 КоАП), а также требование демонтажа конструкции и возвращения балкону первоначального вида.
Выявить нарушение могут управляющая компания (путем визуального осмотра фасадов) или соседи (путем жалоб). Незаконное остекление может быть обнаружено даже по случайной фотографии дома в интернете, сообщает автор.
При обнаружении нарушения жилищная инспекция сначала выносит предупреждение, затем налагает штраф, а в случае дальнейшего игнорирования проблемы дело передается в суд. Владельцу придется демонтировать конструкцию за свой счет. Если дом имеет историческую ценность, штраф может быть значительно увеличен (согласно статье 7.13 КоАП).
Защита существующего остекленияДаже если к владельцу предъявляют претензии по поводу остекления, есть несколько аргументов, которые могут помочь в защите:
Старое остекление: Если балкон был застеклен до 1 марта 2005 года (до вступления в силу норм ЖК РФ об общем имуществе), можно отстоять свои права, предоставив доказательства согласования с администрацией по старым правилам. Срок давности: В соответствии со статьей 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении этого срока заставить снести остекление будет сложнее. Необходимо предоставить документы или свидетельские показания, подтверждающие дату установки рам. Проектное решение: Если остекление было предусмотрено проектом дома, замена старых рам на новые считается обычным ремонтом, а не перепланировкой. Это подтверждается обзорами судебной практики Верховного суда РФ.Для защиты потребуется предоставить доказательства: чеки, договоры, фотографии, документы БТИ.
Правильный порядок действий Изучите местные правила и требования к остеклению балконов. При планировании теплого остекления подготовьтесь к затратам на проект. В старых домах особенно важен точный расчет нагрузки на балконные плиты. Сохраняйте все документы и делайте фотографии до и после работ. Перед покупкой квартиры с остекленным балконом проверьте наличие необходимых документов.Читайте также:
Не грызут мебель и не воняют псиной: 3 самые аккуратные породы собак - идеальны для квартиры
Подвешиваю бутылку с водой к забору: и это моментально помогло решить одну очень деликатную проблему
В СССР так не жили: эти фильмы нагло врут про жизнь в Советском Союзе - на Западе сидят и верят