Жителю Коми запретили строить новый дом после того, как он снес свой старый

Сыктывкарский городской суд поставил точку в споре между местным жителем и администрацией города

Предметом разбирательства стал отказ администрации в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу.

Как выяснилось в ходе судебного заседания, гражданин обратился в администрацию Сыктывкара с уведомлением о намерении возвести частный дом на своем участке. Однако, получил отказ, мотивированный несоответствием планируемого строительства действующим нормам.

Причиной отказа стало то, что участок расположен в зоне Ж-2, согласно Правилам землепользования и застройки Сыктывкара. Данная зона предназначена исключительно для строительства многоквартирных среднеэтажных домов (от 5 до 8 этажей). Более того, заявленные параметры строительства не соответствовали требованиям, предъявляемым к объектам в этой зоне.

Истец, не согласившись с решением администрации, обратился в суд, заявив о нарушении своего права на улучшение жилищных условий. Он утверждал, что ранее на участке уже располагался дом, признанный ветхим и подлежащим сносу. При этом, во время согласования сноса старого строения, администрация не проинформировала его о невозможности возведения нового индивидуального жилого дома на этом участке.

Суд, тщательно изучив все обстоятельства дела, пришел к выводу, что действия администрации правомерны. Было установлено, что действующий градостроительный регламент, как на момент приобретения участка, так и на момент подачи уведомления о строительстве, исключает возможность возведения индивидуальных жилых домов в зоне Ж-2. Суд признал, что, несмотря на право истца использовать участок и существующий дом без приведения их в соответствие с регламентом, он не вправе осуществлять новое строительство индивидуального жилого дома.

В итоге, суд признал отказ администрации законным и отклонил иск гражданина. Решение суда вступило в законную силу, подтвердив приоритет градостроительных норм и правил землепользования в Сыктывкаре. Эта история служит напоминанием о важности предварительного изучения градостроительной документации перед началом любого строительства, чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов.