Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на собственников квартир с 1 января 2025 - детали

Предстоящий 2025 год принесет многочисленные перемены для собственников недвижимости

В связи с изменениями в законодательстве, Ирина Сивакова на канале "Юридические тонкости" в Яндекс Дзен (18 ) выделяет несколько важных шагов, которые необходимо завершить до конца текущего года.

1. Оформление построек на участке
С начала 2025 года начинают действовать новые правила для регистрации построек на земельных наделах. Новое законодательство вводит государственные сборы за регистрацию вновь возведенных объектов и оформление прав на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Минимальная плата за процедуру будет составлять 6 000 рублей для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей. В случае если стоимость объекта выше данного порога, размер сбора составит 0, 02% от кадастровой стоимости, но не может превышать 500 тысяч рублей. Эти изменения начнут действовать с января 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

Кроме того, в следующем году велика вероятность того, что оформление построек станет обязательным для всех владельцев земли. Этот законопроект сейчас рассматривается в парламенте (проект закона № 633966-8). За отсутствие регистрации предусмотрены штрафы.

Проведение межевания участка
В соответствии с предложенным законопроектом, обязательной станет процедура уточнения границ земельных наделов. Если участок не прошел межевание и его границы отсутствуют в кадастровой базе, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку, связанную с этим участком. Это подразумевает, что такие операции, как продажа, дарение или передача в наследство, будут недоступны.

Чтобы избежать проблем при оформлении, стоит заранее провести межевание территории с участием кадастровых инженеров. Особенно актуальным это вопрос является сейчас, поскольку в следующем году цена на межевание может увеличиться из-за возросшего спроса.

Проведение сделок по продаже или дарению недвижимости
Планируя продажу или дарение недвижимости, лучше успеть это сделать до конца 2024 года. С 2025 года вступают в силу новые налоговые нормы, которые могут существенно увеличить расходы при передаче недвижимости. В особенности, возможны изменения в ставках налога на доходы физических лиц при продаже жилья и в условиях для получения налоговых льгот.

Также в 2025 году могут быть установлены новые ограничения на дарение недвижимости, что следует учесть при планировании сделок, пишет ussurmedia.