В Коми на начало 2025 года открыто более 700 эскроу-счетов для приобретения жилья на этапе строительства

С 1 марта жители Республики Коми получили мощный инструмент защиты своих инвестиций в индивидуальное жилищное строительство

В соответствии с новым федеральным законом, вступившим в силу, строительство частных домов теперь можно финансировать через эскроу-счета, что обеспечивает беспрецедентную безопасность сделок и минимизирует риски, связанные с недобросовестными подрядчиками. Об этом официально заявили в Отделении Банка России по Коми.

Суть механизма проста и эффективна: средства заказчика (гражданина) хранятся на специальном эскроу-счете до тех пор, пока подрядчик не завершит строительство дома в соответствии с условиями договора. Финансирование стройки при этом осуществляется за счет собственных или заемных средств подрядной организации. Доступ к деньгам на эскроу-счете подрядчик получает только после финальной точки – регистрации права собственности на построенный дом на имя заказчика. В случае, если подрядчик не выполнит свои обязательства, средства, размещенные на эскроу-счете, гарантированно возвращаются гражданину.

Важно отметить, что эскроу-счета могут быть открыты только в банках, обладающих высоким кредитным рейтингом, что является дополнительной гарантией безопасности. Кроме того, средства, размещенные на таких счетах, застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей.

Еще одним важным стимулом для использования эскроу-счетов станет доступ к льготной "Семейной ипотеке" на строительство частного дома. Получить эту поддержку можно будет только при условии, что средства для оплаты работ по договору подряда размещены именно на эскроу-счете.

По мнению экспертов, распространение механизма эскроу на частное домостроение станет важным шагом к оздоровлению строительной отрасли и повышению доверия граждан.